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Location de maison: c'est trop compliqué
Jack Louamy [ 29/11/2006 ]
S'il y a des gens qui font sortir de terre de villas ou arrivent à s'acheter de immeubles, ce n'est pas le cas pour d'autres qui sont confrontés aux dures réalités de location de maison.
Il n'est pas aisé de nos jours d'obtenir un toit dont le loyer est accessible à toutes les bourses. Avec la guerre qu'a connu notre pays, les population du Sud ont vu leur population s'augmenter à cause des mouvements des populations du Nord vers le Sud. A cela il faut ajouter l'invasion des populations de la sous région en Côte d'Ivoire. Cette situation a favorisé un surpeuplement de la population dans la partie gouvernementale. Les villes de San Pédro, Abidjan, Daloa, Yamousoukro, Duékoué?sont les plus touchées. Côté logement, il y a désormais un réel problème, puisse que la demande devient plus importante que l'offre. Situation qui apparaît comme une aubaine pour les propriétaires de maison qui vont en profiter pour se faire de l'argent. Les loyers vont donc doubler, ou tripler au détriment des pauvres locataires. « Au quartier Koweit (Ndlr bidonville de Yopougon), les baraques allaient de 2 000 à 4 000 fr cfa avant la guerre. Mais aujourd'hui, on vous parle de 6 000 à 8 000 fr cfa. » se plaint un habitant de ce sous quartier, « En plus, la caution exigée est très élevée maintenant » conclu-t-il.
Dans le domaine de l'immobilier, il y a des personnes qui sont chargées de trouver des logements à louer à ceux qui le désirent. Dans notre pays, les agents immobiliers s'attèlent à cette tâche. En principe, ce sont des personnes physiques ayant une qualification en la matière et exerçant sous la tutelle d'un huissier de justice. Mais de nos jours, les agents immobiliers traînent à tous les coins de rue. On en trouve un peu partout. Ce sont généralement des gens qui ont « échoué dans la vie » qui décident de se reconvertir dans ce métier. Ils exercent sans qualification, avec l'intention surtout de se faire de l'argent. « Avant d'être agent immobilier, je travaillait dans un société minière. A cause de la guerre, ma société a fermé. Je me suis rangé donc dan le domaine de l'immobilier qui rapporte assez d'argent. J'ai d'abord commencé avec les maison de mon grand frère et aujourd'hui, plusieurs propriétaires de maison de font confiance en me chargeant de leur trouver des locataires» nous confie Abou, un agent immobilier exerçant non loin de la mairie de Yopougon. Son cabinet, comme celui de la plupart des agents immobiliers d'ailleurs, se résume à un vieux banc, et un tableau sur lequel sont affichés les différentes propositions de location ou de vente de maison. Ce noble métier a été aujourd'hui vulgarisé car beaucoup d'escroc sont entré dans ce domaine. En effet, lorsque vous sollicitez leurs services, vous versé d'abord 5000 fr cfa de droit de visite pour la maison que vous souhaitez avoir. Cette sommes rappelons le est non remboursable, que la maison vous plaise ou pas. Ils promettent ainsi une maison à plusieurs personnes à la fois , créant des palabres inutiles. Certains agents véreux s'amusent même à proposer des maisons habitées à leurs clients. Juste une question de leur prendre l'argent de visite. Lorsqu'un locataire rentre dans une maison, après avoir versé la caution et les mois d'avance, il verse également un mois du loyer à l'agent immobilier comme rémunération. Le propriétaire peut par exemple demander 3 mois de caution et 3 mois d'avance. L'agent immobilier demandera au total 7 mois, puisqu'il perçoit 1 mois de commission.
En Côte d'Ivoire et particulièrement à Abidjan, le loyer varie en fonction des quartiers. L'appellation du type de maison change également. A Cocody par exemple, on vous parlera de studio quant à Abobo il s'agit d'un « entrée couchée ». Si pour le studio de Cocody vous payez facilement 25 à 30 000 fr cfa, dans le quartier populaire d' Abobo vous ne déboursez que 10 à 15 000 fr cfa pour ce même type pièce.
Certains propriétaire de maison, pour achever les travaux de construction, demandent la caution avant de livrer la maison. En fait, cette caution leur permet de terminer les travaux de la maison pour que le locataire puisse l'habiter. Un ami me confiait la dernière fois qu'alors qu'on lui avait promis un studio à William's ville, il fut tout surpris de voir qu'il n'y avait que des briques, du sable, et des paquets de ciment. Le problème est qu'il avait déjà versé 4 mois de caution et 6 mois d'avance. Cette somme en effet a permis au propriétaire d'acheter le nécessaire pour les travaux de la maison en question. Ce genre de pratique est vraiment courant à Abidjan. Et les perdant restent naturellement les locataires qui ne demandent qu'à être logé. Vraiment dommage.
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